Comprar una vivienda para arrendar es una de las prácticas más usadas en los últimos años en gran parte del mundo. Este modelo de negocio se ha caracterizado por ser medianamente rentable y lo más importante es que suele ser estable y de fácil implementación. Pero ¿Aún es rentable esta manera de generar dinero semi-pasivo? En este artículo te daremos las pautas necesarias para hacer de la compra de un inmueble para alquilar un negocio rentable.
Antes de empezar queremos resaltar que todos los negocios tienen sus riesgos o excepciones, adquirir una vivienda para ser alquilada y generar algún tipo de rentabilidad por ella tiene sus contras los cuales mencionaremos un poco más adelante. Debes disponer de la mayor cantidad de información antes de realizar cualquier tipo de inversión de riesgo.
Esta pregunta en muy subjetiva, siempre va a depender de muchos factores externos los cuales los pueden afectar el valor de inversión y el retorno de la misma. En general puede ser rentable y convertirse en una fuente de ingresos sostenible y estable, por esta razón en la actualidad es una modalidad muy implementada por todo tipo de personas, empresas inmobiliarias, hasta cualquier persona en general sin ningún conocimiento del tema.
Normalmente este tipo de inversiones se hacen por medio de un préstamo. Es complejo disponer de una solvencia económica lo suficientemente alta para adquirir un inmueble. La persona que desea adquirir la casa lo hace por medio de un crédito con el cual compra la vivienda, apartamento o cualquier finca raíz. El inmueble se pone a disposición de una agencia inmobiliaria que realiza todos los trámites para ser arrendada con beneficios para el arrendatario. Actualmente vemos personas que ponen en alquiler una vivienda sin intermediarios. Esta práctica muy usada hace algunos años, pero ha perdido fuerza por las grandes desventajas con respecto al control y garantías que brindaba.
No existe mejor inversión que invertir en bienes raíces.
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Otra modalidad que ha tomado fuerza en los últimos años es comprar fincas, casa fincas o lotes para construir y luego usarlas en modalidad de renta, esta modalidad es distinta al arrendamiento. La modalidad de renta se basa en ofrecer el inmueble por tiempos limitados, normalmente se utiliza como hotel, renta por noches.
Este tipo de modalidad en ocasiones suele ser mucho más rentable que alquilar la misma finca. Cuando se alquila un inmueble este debe contar con un valor mucho más asequible para ser pagado de manera recurrente y mensual. Mientras que al rentarla este valor por noche puede ser hasta 10 veces más alto que el valor normal, ya que la renta de este tipo de fincas se hacen en fechas especiales o festividades de las mismas personas.
Este tipo de negocio ofrece ventajas que cautivan e impulsan a implementarlo como un modelo de negocio y generación de ingresos. A continuación, listaremos los 3 principales beneficios a corto y largo plazo de invertir en vivienda para arrendar.
Las siguientes ventajas solo son una perspectiva nuestra y no necesariamente es la realidad. Debe tomarse como una base o lineamientos y nunca como un factor decisivo para tomar decisiones.
Como todo negocio, no es color de rosa y la rentabilidad no es 100% asegurada. Existen ciertos casos en los cuales nuestra buena inversión puede convertirse en una gran pesadilla.
Si deseas invertir en bienes raíces para alquilar y así conseguir una fuente de ingresos recurrente y garantizar que sea lo más rentable posible. Te ofreceremos 7 consejos para garantizar que su inversión pueda ser recuperada y empiece a ser rentable.
Uno de los factores claves más importantes al momento de invertir en vivienda para ser alquilada es la ubicación de la misma. Esto no solo afecta el precio de renta, también las posibilidades de arrendarla fácilmente. Cuando una persona desea adquirir una casa, espera una zona tranquila, segura y con acceso a escuelas, supermercados y demás comodidades de uso diario. Ofrecer una casa en una zona peligrosa, ruidosa y alejada de la civilización no solo afecta el precio. También se hará mucho más difícil de alquilar y hace menos rentable.
Muchas personas optan por adquirir una vivienda nueva para usarla como negocio de alquiler, lo que no tienen en cuenta es que si el propósito es alquilarla no tiene ninguna ventaja el hecho de ser nueva, trae muchas más desventajas y la más destacada es el hecho de que el valor de inversión suele ser más alto que una vivienda usada y al momento de alquilarla debe ser ofrecida por el mismo valor que una usada lo que hará que el retorno de la inversión lleve mucho más tiempo y la rentabilidad se vea afectada.
Cuando pretendemos usar una casa o apartamento para alquilar, un factor importante a tener en cuenta es no invertir más de $200 millones COP o $70 mil USD en su compra, ya que por ende el arriendo debe ser aproximadamente 600 USD o $1.500.000 millones COP, esto usadamente es un arriendo costoso para gran parte del mundo y será más difícil que la acepten y poder empezar a generar rentabilidad.
Actualmente las personas buscan las comodidades de una unidad residencial para alquilar una casa o apartamento. La diferencia de arriendo no es mucha y este tipo de viviendas cuenta con más beneficios como piscinas, gimnasios, seguridad y mantenimiento constante. Esto es muy atractivo especialmente para familias que tenga niños.
No quiere decir que una casa fuera de una unidad no sea rentable. Pero cuando entras a compararla notaras que los beneficios de la una y la otra hace más fácil el proceso de elección.
A nivel general las casas que más demandan tienen son las que cuentan con espacios medianos, ni muy grandes, ni muy pequeños, en promedio las familias cuentan con 4 integrantes, por lo cual una casa muy pequeña tendrá un objetivo ms reducido y será más difícil ocuparla, y una casa muy grande tendrá la desventaja que el valor será más alto y para gran cantidad de posibles clientes un es necesario un espacio tan grande, por lo cual elegir una vivienda mediana te dará una gran ventaja en el negocio de alquiler de inmuebles y normalmente será más sostenible y estable.
Sí, no es una broma, este término se utiliza a nivel empresarial para lanzar productos competitivos y luchar en la guerra de los negocios. El alquiler de una vivienda no se queda atrás. Si quieres ser competitivo debes conocer los valores de arriendo de los vecinos de la zona donde te encuentres. Esto te dará una idea aproximada del valor que debes definir y garantizar que sea alquilada fácilmente.
Es muy normal encontrase con casas las cuales pasan meses desocupadas. Muchas personas asumen que dispone de algo malo. Cuando revisamos a detalle, percibimos que el valor de alquiler es alto para el tipo de vivienda y la zona donde se encuentra.
Este negocio suele traer ingresos recurrentes y estables. Por lo que no suelen subir o bajar su valor. Pero existe una estrategia que en la actualidad está tomando fuerza para garantizar una mayor rentabilidad y poder aumentar los ingresos periódicamente. Intenta innovar, evolucionar y reformas tu vivienda. Si te encuentras en una zona donde en promedio un arriendo este en $800 mil COP o $300 USD. Puedes reformarla construyendo una zona de juegos, parrilla hasta piscina. Esto será un plus para muchas personas y llamará la atención de las personas que deseen vivir en ella. Con esta estrategia puedes aumentar el alquiler un 30% y aun así no será costoso para una persona que valores los cambios estructurales que posee.
