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Cómo funciona un crédito hipotecario

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Los créditos hipotecarios son una excelente opción de financiación para comprar, construir o remodelar una casa, solo tienes que tener ahorrado una minoría del valor del inmueble y el banco aporta el resto,  el monto que te otorga el banco se calcula de forma tal que la cuota que vayas a pagar mensual no exceda un porcentaje de tus ingresos. Dentro de los cálculos también tendrás que contemplar los gastos de escritura que serán informados antes de realizar la compra.

Un préstamo se considera hipotecario por que se genera una hipoteca, esto es un documento  a través del cual se establece que la propiedad que se adquiere funciona  también como garantía.  

Si estas en este articulo deseas saber: como funciona un crédito hipotecario, para ellos describiremos en si el funcionamiento, las características de este tipo de créditos y ventajas y desventajas de obtener uno.

Y ahora, ¿cómo funciona?

El funcionamiento es simple: el banco te da el crédito hipotecario y mes a mes tendrás que pagar la cuota que pactaste con el banco. Esta incluye el capital, que sería el valor real  del inmueble y los intereses es la ganancia que tiene el banco por haberte prestado dicho dinero hasta completar la totalidad y así la casa quede a tu nombre sin ninguna prenda.  A medida que pasan los años el capital va a ser menor, por ende tendrás que pagar menos intereses

Otro uso de los créditos hipotecarios a parte de comprar una casa, es que el banco te preste un monto de dinero sobre la propiedad que ya tienes, ya sea para el uso que desees. Obviamente también la casa quedara en hipoteca hasta que termines la deuda con tu banco.

Algo curioso ¡!

La cantidad que pagas mes a mes en tu renta actualmente, seria aproximadamente el mismo valor que si estuvieras pagando un crédito hipotecario y así en algunos años tendrás tu casa Propia.

Variables importantes a la hora de tomar tu crédito.

  • Dinero que te prestan
  • Valor de ahorro que sería la inicial del crédito hipotecario
  • Tasa de interés (En estados unidos está en un 5% y América latina está en un 12 hasta 16% aproximadamente).
  • Tiempo para pagar el crédito.

Beneficios de un crédito hipotecario

  • Tener vivienda en corto plazo.
  • Pagos extras a capital sin penalización.
  • Inviertes  en un inmueble, así generas un patrimonio
  • Plazos hasta de 30 años.
  • Protege su patrimonio con los seguros de vida del banco
  • Puede tener subsidio de vivienda por parte del gobierno

Posibles desventajas de un crédito hipotecario

  1. Tendrás que pagar un valor mucho más alto del que te prestaron para el inmueble, ya que la deuda genera intereses.
  2. La casa que compres tiene la posibilidad de perder valor con el tiempo
  3. Podrás perder la casa si no estás al día con los pagos
  4. El banco puede pactar tasa fija o variable según sea el caso
  5. Van a ver cargos adicionales